Конкурсному управляющему
Сухуновой Ирине Станиславовне
Адрес: Индекс, г. Москва,
ул. ……….., д. 49 корп. 1 оф. 18
Кредитор: Шерстнова Лидия Васильевна
Адрес регистрации и фактического: Индекс, Московская область, г. Домодедово, ул. ……. д. 52 кв. 31
представитель по доверенности
адвокат АК № 23 «Бутырская»
Московской городской коллегии адвокатов
Кусаев Алексей Николаевич
Адрес: 127015, г. Москва, ул. Бутырская, д. 6
моб. тел. + 7 916 758 01 00
Должник: ООО «………..»
(Специализированный застройщик)
(ИНН ………, ОГРН ………..)
Адрес: Индекс, г. Московская область,
г. Домодедово, ул. ………, д. 4 А, оф. 29
Дело № А 41-……..
ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
Арбитражным судом МО 15 декабря 2020 года по делу № А41-……, принято решение о признании ООО «………» несостоятельным (банкротом).
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» № ….. от 17.12.2020, стр. …., а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № сообщения ….. от 19.12.2020 года
Между тем, мной, Шерстновой Лидией Станиславовной и ООО «…….» в лице Генерального директора Поныркина Эдуарда Ильича, действующего на основании Устава, 20 ноября 2017 года был заключен Договор № …… об участии в долевом строительстве, где Общество обязуется построить монолитно-кирпичный трёхсекционный 14-ти этажный дом и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру № 43, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, квартал жилой застройки «……..», позиция № 5, расположенная в секции № 7, на этаже № 4, ориентировочной общей площадью – 39,5 кв. м, с учётом летних помещений (лоджий и балконов с понижающими коэффициентами).
Свои обязательства по оплате Участник долевого строительства выполнил в полном объёме, перечислив на расчётный счёт застройщика денежные средства в размере, указанном в договоре, что подтверждается платёжными документами. До настоящего времени строительство объектов не завершено и объекты долевого строительства (квартира) участникам долевого строительства не переданы. В отношении застройщика введена процедура банкротства.
В соответствии с п. 1 ч.6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021 г.) арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.
Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), ч.1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с п.3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований кредиторов, в порядке предусмотренном настоящей статьёй.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 63 ГК РФ, 71 ГПК РФ, ст. 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
Прошу:
Включить Шерстнову Лидию Станиславовну в реестр требований кредиторов должника ООО «……….» о передаче жилого помещения, а именно:
- 1 комнатной квартиры № 43, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, квартал жилой застройки «……..», позиция № 5, расположенная в секции № 7, на этаже № 4, ориентировочной общей площадью – 39,5 кв. м
Приложение:
1) копия Договора № …… об участии в долевом строительстве жилого дома от 20 ноября 2017 года
2) копия кредитного договора № ……. от 20 ноября 2017 года
3) копия договора оказания услуг № ………. от 20 ноября 2017 г.
4) копия квитанции (чек-ордера) о переводе денежных средств в ООО «Центр Недвижимости Сбербанка» по договору № …… от 20.11.2017 года
5) копия квитанции о переводе дополнительного взноса от 20 ноября 2017 года
6) копия выписки из лицевого счёта Сбербанка
7) почтовая квитанция о направлении копии заявления с приложением
должнику ООО «……..»
8) копия платёжного поручения о переводе ООО «Центр Недвижимости Сбербанка» денежных средств строительной компании ООО «………….»
9) копия паспорта Шерстновой Л.С.
10) копия нотариальной доверенности на представителя
11) ордер адвоката
18 февраля 2021 года
Представитель по доверенности, адвокат ____________/Кусаев А.Н./
Отправте нам свой номер телефона и мы с вами свяжемся для уточнения времени консультаций.