Образец претензии в ЖСК о предоставлении документов для оформления регистрации жилого помещения в ЕГРН
В Жилищно-строительный кооператив «Долгопрудный 25»
Адрес: 117042, г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 6
от Девяткина Сергея Васильевича
Адрес: Индекс, Московская область, г. Долгопрудный,
ул…………., д. 63 кв. 95
представитель по доверенности
адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы «Ваша Защита»
Кусаев Алексей Николаевич
Адрес: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 15
стр. 4, офис 304
моб. тел. + 7 916 758 01 00
Претензия
о досудебном урегулировании спора
Между Девяткиной Галиной Валентиновной, ……. г.р. и жилищно-строительным кооперативом «Долгопрудный 25» (далее ЖСК «Долгопрудный 25») заключен договор № ……… от 19 декабря 2011 года. Из условий договора следует, что Девяткина Г.В., именуемый пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. …………, корп. 25.
В соответствии с договором Девяткина Г.В. приняла обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а ЖСК «Долгопрудный 25» обязался участвовать в инвестировании строительства указанного дома на основании договора инвестирования № Д/25 от 22 февраля 2011 года, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ № 155» (ЗАО «СУ № 155»).
После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном жилом доме, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11 этаже, секция 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учётом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,98 кв. м.
19 декабря 2011 года на расчётный счёт ЖСК «Долгопрудный 25» была произведена выплата вступительного взноса по вышеуказанному договору, а также осуществлена выплата паевого взноса в полном объёме (копии платёжных документов прилагаются).
11 февраля 2014 года между Девяткиной Галиной Валентиновной и Девяткиным Александром Владимировичем был заключен договор уступки требования на приобретаемое жилое помещение.
11 февраля 2014 года между Девяткиной Г.В., Девяткиным А.В. и ЖСК «Долгопрудный 25» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ………….. от 19 декабря 2011 года.
Вступительные, членские взносы новым пайщиком были выплачены в полном объёме (копии платёжных документов прилагаются).
По истечении времени указанный жилой дом был введён в эксплуатацию. При этом, жилому помещению был присвоен адрес: Московская область, ул………….., д. 3 корп. 1 кв. 254 (кадастровый номер ……………..).
Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.1, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
Пайщик оплатил стоимость квартиры, дом и квартира построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В силу положений ст. 8.1 Гражданского РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.
Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 Гражданского РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.
Препятствием для закрепления принадлежности Девяткина А.В. данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК «Долгопрудный 25» обязанностей по предоставлению в Росреестр необходимых для этой цели документов.
Согласно сведений из выписки ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру, а так же отсутствуют сведения о предоставлении ЖСК «Долгопрудный 25» документов для оформления гражданами прав на жилые помещения в указанном жилом доме.
В связи с этим, Прошу предоставить необходимые документы для оформления надлежащим образом регистрации в ЕГРН жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, ул…………., д. 3 корп. 1 кв. 254 (кадастровый номер ……………), собственником которого является Девяткин Александр Владимирович.
Документы направить по средствам почтовой связи по адресу: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 15 стр. 4, офис 304 (с пометкой: для адвоката Кусаева А.Н.), в срок в течении 15 дней после получения данной претензии.
Приложение:
копия договора об участии в ЖСК № ………. от 19 декабря 2011 года
копия договора поручения № ………. от 19 декабря 2011 года
копия договора уступки требования на приобретаемое жильё от 11 февраля 2014 года
копия соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от 11 февраля 2014 года
копия соглашения о предоставлении временного доступа в квартиру от 09 апреля 2015 года
копии платёжных документов о выплате пая, вступительных, членских взносов и т.д.
копия выписки из ЕГРН от 15 ноября 2021 года
копия нотариальной доверенности на представителя
20 марта 2022 года
Представитель по доверенности, адвокат ___________/Кусаев А.Н./