Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимость по спору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК)
В Долгопрудненский городской суд Московской области
141700, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 13/3
Истец: Кольцов Сергей Леонидович
Адрес регистрации: Индекс, Московская область,
г. Долгопрудный, ул………….., д. 2 кв. 83
Адрес фактического проживания: Индекс, Московская область, ул……………., д. 17 корп. 2 кв. 343
представитель истца по доверенности
адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы «Ваша Защита»
Кусаев Алексей Николаевич
Адрес: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 15
стр. 4, офис 304
моб. тел. + 7 916 758 01 00
Ответчик: Жилищно-строительный кооператив
«Долгопрудный 25»
Адрес: 117042, г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 6, оф. 5
ОГРН 1117746100526; ИНН 7727740931
Третье лицо: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в лице конкурсного управляющего К…………..О.Н.
Адрес: 117149, г. Москва, Болотниковская улица, д. 30
ОГРН 1027700138278; ИНН 7727196849
Госпошлина: 29 580 рублей
Исковое заявление
о признании права собственности на недвижимость
Между Кольцовой Вероникой Константиновной, ………..1954 г.р. и жилищно-строительным кооперативом «Долгопрудный 25» (далее ЖСК «Долгопрудный 25») заключен договор № ……….. от 19 декабря 2011 года. Из условий договора следует, что Кольцова В.К., именуемый пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в Жилищно-строительный кооператив «Долгопрудный 25» (далее ЖСК «Долгопрудный 25»), участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. ……….., корп. 55 (в настоящее время адрес: Московская область, ул…………, д. 17 корп. 2 кв. 343; кадастровый номер ………………..).
В соответствии с договором Кольцова В.К. приняла обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а ЖСК «Долгопрудный 25» обязался участвовать в инвестировании строительства указанного дома на основании договора инвестирования № Д/25 от 22 февраля 2011 года, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ № 155» (ЗАО «СУ № 155»).
После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном жилом доме, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11 этаже, секция 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учётом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,98 кв. м.
19 декабря 2011 года на расчётный счёт ЖСК «Долгопрудный 25» была произведена выплата вступительного взноса по вышеуказанному договору, а также осуществлена выплата паевого взноса в полном объёме (копии платёжных документов прилагается).
11 февраля 2014 года между Кольцовой Вероникой Константиновной и Кольцовым Сергеем Леонидовичем был заключен договор уступки требования на приобретаемое жилое помещение.
11 февраля 2014 года между Кольцовой В.К., Кольцовым С.Л. и ЖСК «Долгопрудный 25» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ………. от 19 декабря 2011 года.
Вступительные, членские взносы новым пайщиком были выплачены в полном объёме (копии платёжных документов прилагаются).
По истечении времени указанный жилой дом был введён в эксплуатацию. При этом, жилому помещению был присвоен адрес: Московская область, …………, д. 17 корп. 2 кв. 343 (кадастровый номер ……………).
Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.1, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
Пайщик оплатил стоимость квартиры, дом и квартира построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.
Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 Гражданского РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.
Препятствием для закрепления принадлежности Кольцову С.Л. данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК «Долгопрудный 25» обязанностей по предоставлению в Росреестр необходимых для этой цели документов.
Согласно сведений из выписки ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру, а так же отсутствуют сведения о предоставлении ЖСК «Долгопрудный 25» документов для оформления гражданами прав на жилые помещения в указанном жилом доме.
Поскольку ЖСК «Долгопрудный 25» обязанности по предоставлению в Росреестр необходимых документов для регистрации в собственность на имя Кольцова С.Л. не исполнил, в адрес кооператива 6 декабря 2021 года была направлена досудебная претензия. Однако до настоящего момента ответ с кооператива не поступил.
В связи с чем, полагаем необходимым признать право собственности на недвижимость, расположенного по адресу: Индекс, Московская область, ул………., д. 17 корп. 2 кв. 343 (кадастровый номер ………….), в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ,
Прошу:
Признать право собственности Кольцова Сергея Леонидовича на квартиру расположенную по адресу: Индекс, Московская область, ул……….., д. 17 корп. 2 кв. 343 (кадастровый номер ……………….)
Приложение:
чек-ордер оплаты госпошлины
квитанции о направлении искового заявления с приложением участвующим лицам
копия договора об участии в ЖСК № ……… от 19 декабря 2011 года
копия договора поручения № ……… от 19 декабря 2011 года
копия договора уступки требования на приобретаемое жильё от 11 февраля 2014 года
копия соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от 11 февраля 2014 года
копия соглашения о предоставлении временного доступа в квартиру от 09 апреля 2015 года
копии платёжных документов о выплате пая, вступительных, членских взносов
копия выписки из ЕГРН на недвижимость
копия выписки из ЕГРЮЛ ЖСК «Долгопрудный 25»
копия претензии в адрес ЖСК «Долгопрудный 25»
копия решения Арбитражного суда г. Москвы о признании Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» банкротом
копия нотариальной доверенности на представителя
ордер адвоката
12 февраля 2022 года
Представитель по доверенности, адвокат ___________/Кусаев А.Н./