Образец ответа в жилинспекцию на претензию жителей дома по установке водомата
В Главное Управление Московской области
Государственная жилищная инспекция
Московской области
от Управляющей компании ООО «… Комфорт»
Ответ на обращение
по претензии жителей дома
В ответ на обращения нескольких граждан из числа жителей дома 17 по ул. Садовая г. ………… Московской области по обязанию УК «……… Комфорт» демонтировать аппарат для очистки и продажи воды, установленный с внешней стороны торца указанного дома хотелось бы пояснить, что УК «……… Комфорт» не имеет никаких полномочий и оснований для демонтажа указанного аппарата.
Так, аппарат для очистки и продажи воды (далее Система) был установлен по согласованию в рамках договора № 14/05/22 от «14» мая 2022 г. между сторонами УК «……… Комфорт», ИП Митрофанов Н.Н., Филатовой Олеси Петровны, являющейся в протоколе № 1 от 27 декабря 2021 года председателем общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Московская область, г. ………, ул. Садовая, д. 17 (копия договора прилагается), действующая от себя и от лица жителей указанного дома.
Как вытекает из положений ч.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и п. 2.1 предмета договора № К1/1 управления многоквартирным жилым домом (далее МКД) от 27 декабря 2021 года, целью Управляющей компании «……… Комфорт» (далее УК), в том числе, является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставления коммунальных и дополнительных услуг собственников помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.
При этом, при принятии решения об установлении Системы, УК и Филатова О.П., действующая от себя и от лица жителей дома, исходили из побуждений создать благоприятные условия для жителей указанного дома, а также близлежащих домов, поскольку Система позволяет снабжать жителей жилых домов (комплекса) чистой питьевой водой первой категории качества. Кроме того, плата за аренду, поступающую на расчётный счёт УК, позволяет расходовать денежные средства на дальнейшее благоустройство дома и обслуживаемой территории этого дома.
Более того, в ходе обсуждения вопроса с жителями и принятия решения об установлении Системы, было выбрано место её дислокации, где она не будет создавать каких-либо препятствий и помех жителям дома, а также не будет портить общий облик территории дома. Система по габаритам занимает на стене дома площадь не более 2 кв. м.
Поэтому, установка Системы в соответствии с Договором № 14/05/22 от «14» мая 2022 г. была законной и согласно желанию жителей – обоснованной. Хотелось бы также отметить, что установка Системы не противоречит положениям Протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД от 27 декабря 2021 года и Договора № К1/1 управления МКД от 27 декабря 2021 года, а более того, полностью соответствует целям по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Беспричинные желания и стремления отдельных граждан из числа жителей указанного дома, с целью демонтажа Системы, не могут служить безусловным основанием для инициирования процедуры её демонтирования.
Далее, необходимо понимать, что УК не имеет законных полномочий самостоятельно демонтировать Систему, поскольку с ИП Митрофановым Н.Н. заключен договор сроком на 3 года на право установки аппарата по очистке и продаже питьевой воды. Поэтому только сам ИП Митрофанов Н.Н. имеет право демонтировать Систему, либо принудительно по судебному решению в рамках исполнительного производства, при наличии таких обстоятельств.
Иначе, самовольные действия УК незамедлительно могли привести к возбуждению уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 Уголовного Кодекса РФ – самоуправство.
Кроме того, необходимо обратить внимание, что исходя из вышеуказанного Протокола общего собрания МКД и последующего Договора управления МКД следует, что выбранная УК из буквального толкования обладает расширенными полномочиями по осуществлении своей деятельности на благо жителей вверенного жилого дома и её территории. Поэтому, нет необходимости по каждому несущественному событию проводить внеочередные собрания. Тем более, при условии того, что при установке и дальнейшего содержания Системы денежные средства жителей дома не задействуются.
При точном соблюдении требований, в контексте обращений вышеуказанных лиц, предполагало бы возможность УК по своему усмотрению, например, демонтировать кондиционеры, установленные без согласия и проведения общего собрания, поскольку они установлены за пределами квартиры и могут быть интерпретированы как незаконно установленные. Для снятия кондиционеров УК требовалось бы несколько жалоб жителей дома. Полагаю, это заслуживает внимания.
25 февраля 2023 года
Генеральный директор УК ООО «……..Комфорт» ________/Лебёдкина И.Ю./