Образец возражений на иск о признании декларации об объекте недвижимого имущества недействительным

В ………….. городской суд Московской области

Ответчик: Борисова Юлия Витальевна

Адрес: Индекс, г. Москва, ул. …………., д. 11 кв. 87

Представитель ответчика по доверенности:

адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы

«Ваша Защита»

Кусаев Алексей Николаевич

Адрес: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 15

стр. 4 офис 304

моб. тел.: +7 (916) 758 01 00

Истец: Ткачёв Пётр Иванович

Адрес: Индекс, г. Москва, ул………….., д. 9, кв. 54

Дело №………..

                                           на исковые требования

В производстве …………… городского суда Московской области имеется гражданское дело по иску Ткачёва П.И. к Борисовой Ю.В. о признании Декларации об объекте недвижимого имущества от 20.01.2015 года – хозблока, с кадастровым номером …………., расположенного по адресу: Московская область, …………….. район, дер. ……., д. 14, недействительным; исключить запись из ЕГРН.

Истец обосновывает свои требования тем, что якобы такого строения на территории земельного участка с кадастровым номером …………. нет. Имеются строения, но по техническим параметрам они не соответствуют тем данным, указанным в оспариваемой Декларации. Приводит иные доводы, которые выражают несогласие истца на законность возведения постройки на вышеуказанном земельном участке.

С требованиями истца сторона ответчика не согласна, по следующим основаниям.

Так, Ткачёвым Иваном Степановичем, в рамках «Дачной амнистии» (Основное нормативно-правовое регулирование дачной амнистии осуществляется на базе Градостроительного кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости), 20.01.2015 года в упрощенном порядке подана Декларация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, ………..район , с. …….. д. 14 - название объекта: хозблок, расположенный на земельном участке – кадастровый номер земельного участка: ………………, общей площадью 36,0 кв.м., одноэтажное, с годом создания 2014, деревянного, подключенного к сетям инженерно-технического обеспечения: электричество центральное, автономное водопровод, отопление и канализация, находящегося в единоличной собственности Ткачёва Ивана Степановича (наследодателя).

3.02.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № …………… о государственной регистрации права собственности на Хозблок, назначение: нежилое, площадью 36 кв.м., количество этажей:1, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, ………………….. район, с. ……….. д. 14.

Указанный хозблок был построен в период брака Борисовой Юлии Витальевны (ответчик) с Ткачёвым Иваном Степановичем, зарегистрировано право собственности на хозблок в упрощенном порядке, а в дальнейшем выполнена надстройка второго этажа хозблока, после чего к хозблоку пристроили дополнительную комнату.

Как видно из Технического описания на плане помещения Хозблок первого и второго этажа входят в единый литер Г2, имеют равную толщину наружных стен, а площадь первого этажа не превышает 36, кв.м., что и составляет изначальное помещение «Хозблок», зарегистрированное законным образом. Литер Г3 на плане является пристроенным помещением к литеру Г2 и имеет большую толщину наружных стен и не связан с вторым этажом (надстроем), а также имеет ширину внутри помещения – ширину дома по внутреннему размеру 6,20 м., что на 42 см. меньше аналогичного размера внутри литера Г2 помещения 2 на первом этаже (5,78 м.).

Иными словами, строение Хозблок существовал и оспариваемая Декларация была подана на законных основаниях.

К заключению специалиста негосударственной экспертной организации ООО ГК «……….» от 8.11.2024 № ……../2024, где специалист произвёл анализ спутниковых снимков на сайте earth.google.com, принадлежащей американской корпорация Google в составе холдинга Alphabet, необходимо отнестись критически. Поскольку сайт earth.google.com не является авторизированным и официальным интернет-ресурсом на территории Российской Федерации, содержащим информацию, достоверность которой обеспечивает и проверяет соответствующий орган власти либо иная организация, определённая таковой в установленном порядке. Следовательно, возможности проверить достоверность представленных в данной программе сведений отсутствует. Кроме того, специалист ООО ГК «……….» не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Соответственно, нет оснований доверять представленному заключению.

Также хотелось бы отметить, что …………. городским судом Московской области 17 декабря 2024 года в рамках гражданского дела № ………../2024 (судья Д………..Л.Н.) по иску Ткачёва П.И. к Борисовой Ю.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на долю в спорном хозблоке и последующем прекращении права собственности на указанный объект недвижимости, было принято решение, где в удовлетворении иска было отказано.

По сути, доводы в иске были тождественны иску, рассматриваемому в данном процессе, где истец также сообщал, что объект недвижимости – хозблок, с кадастровым номером ……….., в действительности отсутствует. Однако суд в удовлетворении иска, как было указано выше, отказал. Истцом к рассматриваемому гражданскому делу представлены аналогичные доказательства. Полагаю, это заслуживает внимания.

Кроме того, хотелось бы сообщить, что в настоящее время в …………. городском суде Московской области рассматривается гражданское дело № ………./2025 (судья Т……… О.Г.), по иску Борисовой Ю.В. к Ткачёву П.И., администрации ……………… р-на Московской области, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, где в том числе, имеются требования включить в наследственную массу и признать права собственности надстройку 2 этажа (лит. Г2) площадью 22.5 кв. м. и прихожей на первом этаже (лит. Г 3) площадью 13 кв. м.

29 января 2025 года в рамках указанного гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании изложенного, Прошу суд в иске отказать в полном объёме.

Приложение:

1) копия нотариальной доверенности на представителя ответчика

2) ордер адвоката

3) копия технического описания кадастрового инженера Э…….. И.С. от 27 сентября 2024 года

4) копия искового заявления по гражданскому делу № ………../2025

5) копия определения суда по гражданскому делу № ………./2025 о назначении судебной строительно-технической экспертизы

6) копии судебной практики по интерпретации спутниковых снимков корпорации Google

6 февраля 2025 года

Представитель ответчика по доверенности, адвокат __________/Кусаев А.Н./