Адвокат по спорам об установлении границ земельного участка
Споры между соседями о границах участка порой не прекращаются годами. Некоторые даже «умудряются» передавать их в наследство вместе с самой землей. Если скандалы с соседями Вас вдохновляют – нет проблем…
Но если хотите покончить с ними раз и навсегда – то тут должен вмешаться адвокат по спорам об установлении границ земельного участка.
Специфика споров по определению пределов земли…
Установление границ через суд – закономерное развитие спора между хозяевами смежных территорий. Такие конфликты – обычное дело, поскольку каждый из соседей хочет отхватить себе лакомый кусочек. Чаще всего скандалы разгораются при межевании.
Закон требует, чтобы акт о межевании был подписан владельцем надела вместе с собственниками смежных участков. Причем согласие должны выразить все: если кто-то один против – то акт не подписывается.
А без него Вы не сможете ни поставить объект на учет, ни оформить ни одной сделки. Споры возникают также при других обстоятельствах, и чаще всего единственным выходом становится их разрешение через суд.
Пример из практики…
К нам обратился Егор Трофимов, более 10 лет назад самостоятельно построивший дачу и пользующийся земельным наделом 0,6 га. Но месяц назад хозяин соседней дачи продал ее новым владельцам, которые самовольно построили на земле Трофимова бассейн. Решить возникшую проблему мирно не получилось. Трофимову ничего больше не оставалось, как заказать услуги адвоката по делам об установлении границ земельного участка для подачи судебного иска.
Наша практика насчитывает несколько сотен подобных ситуаций. Задолго до этих событий Трофимов оформил свидетельство о праве собственности на свою землю, поэтому никаких споров о праве собственности истца априори быть не могло.
Наш адвокат по спорам об установлении границ земельного участка составил иск. Он аргументировал защиту тем, что ответчики, купившие дом, самовольно незаконно заняли не принадлежащую им территорию, не понимая, что существуют определенные границы между разными владельцами.
Суд, изучив материалы дела, назначил независимую экспертизу. Таким образом были установлены четкие рамки наделов, а спор об устранении препятствий в пользовании участком был решен в пользу нашего клиента. Землю вернули в его пользование, а соседи демонтировали бассейн за свой счет.
Но даже если бы владелец постройки еще не успел оформить участок под ней, именно его интересы были бы защищены судом. Потому что он имеет первоочередное право на передачу земли под своим домом в собственность.
Как установить границы участка через суд?
Иск об установлении границ земельного участка подается стороной, чьи права нарушены. Чтобы его подать – истцу дается 3 года с момента нарушения прав, когда он узнал об этом. Если срок пропущен – восстановить его можно через суд.
Такой иск подается в районный суд. Конечно же, Вы можете открыть действующее законодательство и самостоятельно определить подсудность дела, составить иск, а затем - аргументировать свои требования судье. Но все же лучше, если это сделают адвокаты по установлению границ земельного участка.
А все потому, что судебное установление пределов участка – процедура, требующая практики применения Земельного Кодекса, ФЗ № 221 и № 218, Приказов Минэкономразвития и других актов.
В чем заключается работа юриста?
Адвокаты по установлению границ земельного участка используют в своем арсенале отточенные знания и наработанную судебную практику. Они начинают работу с анализа документов и подготовки необходимых бумаг.
После этого юристы:
организовывают независимую экспертизу;
официально оповещают ответчика о намерении истца судиться;
составляют иск, излагая суть дела и требования истца;
участвуют в судебном рассмотрении дела, добиваясь положительного решения.
По таким делам судья принимает решения на протяжении 3 дней с момента ознакомления с делом. После этого стороны могут оспорить решение в течение 10 дней.
Срок рассмотрения судом по такого рода делам, может длится от 2-х месяцев до 1 года, имеется ввиду суд первой инстанции. Например, часто много времени занимает проведение судебной экспертизы. После принятия судом решения, противная сторона может его оспорить, подав апелляцию.
Если никто не подал на апелляцию, вердикт начинает действовать. После этого владелец участка ставит его на кадастровый учет или ничего не делает, если границы признали правомочными. Проигравшей стороне приходится оплачивать судебный сбор, а также компенсировать другой ущерб, если он будет доказан на суде.
Наши профессионалы могут оказать услуги ответчику, которому предъявили иск о нарушении границ.
Земельные дела
Получить консультацию
Отправте нам свой номер телефона и мы с вами свяжемся для уточнения времени консультаций.