Адвокаты по признанию права собственности на самовольную постройку
Владельцы самостроев зачастую проблемы не видят – они возводят самострои, но не регистрируют их. Как результат - не приобретают право собственности, то есть не могут продавать, дарить, сдавать в аренду. Более того – такие объекты самовольные постройки всегда под угрозой сноса (при чем за счет хозяина). Адвокаты по признанию права собственности на самовольную постройку в Москве исправят эту ситуацию и приведут всю документацию в порядок.
Что такое самовольная постройка?
Чтобы разобраться, нужна ли Вам помощь адвоката по признанию права собственности на самовольную постройку, для начала стоит определить – является ли объект самостроем.
Если к Вашей ситуации подходит хотя бы один признак ниже, значит, помощь нужна:
Постройка на земле, которая не принадлежит/используется на законном основании
Возведение на участке, не позволяющем возводить такого типа или назначения объекты
Строительство без получения специального разрешения
Нарушение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве
К самовольной постройке относится любой объект – не обязательно жилой. Например, даже баню или летний домик лучше «узаконить» сразу, чтобы избежать проблем с продажей земли.
Как «узаконить» самовольную постройку?
Не каждый самострой можно зарегистрировать. Наши адвокаты по признанию права собственности на самовольную постройку в Москве проведут правовой анализ Вашей ситуации и скажут, можно ли узаконить объект, как это будет происходить и сколько будет стоить.
А если вкратце, то есть несколько оснований, чтобы суд признал за Вами право собственности:
Вы являетесь собственником участка, где возведен самострой
Вы пользуетесь землей по праву бессрочного пользования
Надел находится в пожизненном владении
Для этого придется обращаться в суд. Хотя для отдельных случаев применяется более упрощенная процедура - «дачная амнистия». Как видите, в признании права собственности все довольно сложно и индивидуально, поэтому решение получить помощь профессионалов станет разумным выбором.
Процедура признания самостроя через суд…
Для начала необходимо проверить ситуацию по пунктам. Если хотя бы по какому-то из них найдется несоответствие – смысла затеваться с судом попросту нет. Опытный юрист уже при первичном анализе сможет определить перспективы:
Есть ли основания для признания – то есть оформлены ли на участок права
Нет ли угрозы безопасности для находящихся рядом объектов и жизни людей
Не противоречит ли она целевому использованию земли
Далее услуги адвоката по признанию права собственности на самовольную постройку заключаются в составлении иска. Ответчиком выступает орган местного самоуправления. Иск направляется по месту нахождения участка мировому судье (при цене иска до 50 тысяч) или на адрес районного суда.
Теперь кратко поговорим о цене иска. Поскольку иск имущественный, то сумма, которую придется уплатить за процедуру, будет зависеть от цены иска.
По налоговому законодательству ориентироваться нужно на следующие ставки при исковой цене:
до 20 тысяч – 4% от этой суммы, но при минимуме 400 руб.;
от 20 001 до 100 тысяч – 3% от суммы иска + 800 руб.;
от 100 001 до 200 тысяч – 2% + 3 200 руб.;
от 200 001 до 1 миллиона – 1% от + 5 200 руб.;
от 1 миллиона – 0,5% + 13 200 руб., но не более 60 тысяч.
Что такое цена иска? - Это сумма, эквивалентная стоимости объекта, на который мы хотим оформить документы.
Как определяется цена иска? – Точная сумма фиксируется после оценки БТИ.
Документы, необходимые для признания права собственности на самострой…
Все клиенты, которые приходили к нам после безуспешной попытки легализовать самовольную постройку самостоятельно, признавались, что первой сложностью при подаче иска стал сбор документов. Они не знали не только, какие бумаги нужны, но и также – где их взять.
Признаться, нам тоже порой приходится поломать голову над тем, какими документами обосновать право собственности клиента. Особенно если ситуация нестандартная.
Но если все более-менее стандартно, то к иску прилагаются такие документы:
правоустанавливающая документация на участок;
подтверждение признания самовольности постройки (справки/акты из БТИ);
подтверждение отсутствия обстоятельств, которые могли бы помешать регистрации прав (справки контролирующих органов, подтверждающие соответствие нормам);
если предпринимались попытки легализации до этого момента - нужно подтвердить это суду документально;
квитанция об уплате госпошлины.
Иск с документами подается в нескольких экземплярах. Количество будет зависеть от числа участников процесса. К ним относится ответчик (муниципальный орган) и третьи лица (владельцы соседних участков).
А что после суда?
Результатом судебного процесса станет либо удовлетворение, либо отклонение иска. При этом важно понимать, что при неудовлетворительном решении – госпошлина истцу не возвращается. Чтобы уберечь себя от риска потери денег, лучше на начальном этапе получить консультацию юриста.
При положительном решении суда дальнейшим шагом станут регистрационные действия. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. При этом вновь придется уплатить госпошлину, а это 2 тысячи рублей. Добавьте к заявлению судебное решение и квитанцию по госпошлине, после чего ваше право собственности будет зарегистрировано. С этого момента объект не будет считаться самостроем.
Земельные дела
Получить консультацию
Отправте нам свой номер телефона и мы с вами свяжемся для уточнения времени консультаций.