Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – помощь адвоката

Покупка недвижимости(казалось бы радостное событие) иногда оборачивается затяжными судами и потерей сна для покупателя. Слышали о чем-то подобном? Если нет – Вам крупно повезло! А на примере тех, кому повезло меньше, мы предупреждаем, что мошенники не дремлют.  

Далее Вы узнаете, каких рисков поможет избежать юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве, а также стоит ли тратиться на услуги юриста.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – помощь адвоката

 Там, где крутятся большие деньги, всегда крутятся и мошенники. Рынок недвижимости – не исключение. Поэтому прежде, чем соглашаться на сделку – следует проверить как сам объект, так и его продавца.  

Юридическая проверка объекта

Можно ли ее сделать самому? Можно! Только вот быть уверенным, что проверили 100% все риски, вряд ли сможете. Особенно если Вы не юрист. Особенно, если не практикующий. И не специализирующийся на недвижимости. Иначе, вряд ли бы Вы читали эту статью.

Но вернемся к проверке. Знаете ли Вы, что именно нужно проверять? По каким критериям и законам? С чего начинать, какие сайты (реестр, базы данных) использовать? Конечно, все это можно загуглить. Но вот провести всестороннюю правовую оценку полученной информации вряд ли удастся.  

Именно поэтому логичнее и выгоднее с точки зрения временных затрат обратиться к юристу. Стоимость его услуг – это стоимость Вашей уверенности. Она обойдется гораздо дешевле, чем устранение последствий проблемной сделки.

Что можно узнать об объекте?

При проверке могут обнаружиться такие щепетильные моменты:

Сделка с недвижимостью сопровождалась нарушением законодательства

Если суд признает сделку недействительной -  недвижимость вернут прежнему владельцу. Такие схемы активно используются мошенниками. Да, по закону деньги за квартиру должны вернуть покупателю. Но, увы, так бывает не всегда… Особенно все затрудняется, если недействительной признают не текущую, а предшествующую сделку. А если Вы, как последний приобретатель, в ней не участвовали, то ситуация вовсе плачевная.

Несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации

Покупая квартиру, где прописаны дети, Вы покупаете кота в мешке. Ведь даже спустя значительное время ребенок, достигнув 18 лет, может оспорить права приобретателя недвижимости.

Были нарушены права наследников

На практике нередки ситуации, когда уже после покупки жилья «всплывают» неожиданные наследники, которые, разумеется, претендуют на свою долю. 

Закон защищает интересы таких лиц. Если они подадут иск, скорее всего суд удовлетворит требования и обязует нового собственника выплатить компенсацию за их долю.  

Продавец жилья - банкрот

Если против бывшего владельца объекта открыта процедура банкротства, а сделка проводилась по заниженной стоимости, то кредиторы вправе оспорить ее через суд. Результат: Вас принудительно лишат права собственности и вернут квартиру в счет погашения долга перед кредиторами.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью (услуги адвоката)?

Правовая экспертиза объекта

Объект будет просканирован вдоль и поперек на соответствие нормам закона, а также процедурным моментам. Адвокат выявит и устранит возможные риски, которые невозможно определить без соответствующей практики.  

В процессе работы он выполнит следующие действия:

проанализирует существующие документы по объекту, соберет дополнительную информацию;

отследит, кому принадлежал объект, начиная с 1998 года;

проверит надежность продавца по реестрам (банкротство, исполнительные производства, долги по налогам, судебные тяжбы);

спрогнозирует правовые последствия, если есть настораживающие моменты.

Подготовка документов

Наш юрист составит договор, который максимально защитит Вас со всех сторон. Также он пропишет порядок доступа к банковской ячейке/раскрытия аккредитива, а также сообщит, если потребуются дополнительные справки, документы, и расскажет, где их взять.

Проведение сделки

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве означает участие юриста на стадии согласования, подписания договора. Вы сможете расслабиться и при этом чувствовать себя уверенно. Ведь на страже ваших интересов будет юрист с многолетним опытом.

Регистрация прав на объект

Наш юрист вносит данные о сделке в Росреестр, после чего передает клиенту выписку из ЕГРН. Все максимально просто и безопасно для наших клиентов – так как всю бюрократию мы возьмем на себя.

 С чем мы сможем Вам помочь?  

Абсолютно с любым вопросом, касающимся недвижимости. Нужно восстановить потерянные документы на недвижимость? Вас обделили в правах на наследственную квартиру? Сомневаетесь в «чистоте» объекта? С этими, а также другими вопросами можно записаться к нам консультацию.  

 Но мы готовы помочь не только словом… Правовая экспертиза, суды, сбор документов, общение с продавцом квартиры – эти и прочие моменты смело можно передавать нам.

Это касается любых возможных операций:

Покупка-продажа

Аренда

Дарения

Пожизненная рента  

Предметом договора может выступать любой объект:  

Квартира или ее часть (комнаты, доли);

Частные дома;

Нежилой фонд;

апартаменты;

дачи;

земельные наделы.

Позвоните нам, чтобы подробно рассказать о вашей проблеме, а мы предложим варианты ее решения. Также наша команда предлагает комплексные услуги – это когда наш юрист ведет сделку от момента выбора объекта до процедуры регистрации прав.