Определение порядка пользования жилым помещением

Адвокаты г. Москвы окажут Вам юридическую помощь при разрешении жилищных споров по определению порядка пользования жилым помещением как на досудебной стадии, так и на судебных инстанциях.

Современные реалии таковы, что испортить отношения с близкими очень легко, а вот приобрести новое жилье и съехать – сложно. Отсюда и вытекает потребность разграничения права пользование общей квартирой.

Но почти всегда, если дело доходит до такой критической черты – значит решить спокойной конфликт без привлечения третьей стороны невозможно.

И если вы подумали, что это – суд, то ошибаетесь. Ею является грамотный и опытный адвокат по определению порядка пользования жилым помещением, при обращении к которому Ваша проблема может разрешиться без суда.

Между кем может возникнуть подобный конфликт?

Установить порядок пользования жильём может понадобиться, когда оно находится в совместной собственности, а владельцы долей не могут прийти к обоюдному согласию относительно своего сосуществования.Это бывает, когда:

1. несколько наследников получают в наследство одну квартиру/апартаменты;

2. муж с женой разводятся или ссорятся;

3. долю купил новый владелец — нужно устанавливать новый порядок.

Самое главное, что все эти категории лиц должны являться владельцами, ведь только они правомочны обращаться в суд или подписываться под мирным соглашением. Арендаторы, прописанные жильцы не могут претендовать на определение порядка пользования жилым помещением, поскольку для них этот порядок определяет собственник.

Как обойтись без суда?

Так как подобного рода спор относится к сфере гражданско-правовых отношений – задействовать принудительную силу для его разрешения не обязательно. Можно подыскать человека, который умеет договариваться, находя точки соприкосновения между контрагентами.

Наверняка, вы сейчас подумали о психологе? Почти угадали! Это и вправду должен быть психолог, но только с юридическим образованием. А если еще более понятно – то хороший адвокат сможет обсудить самые «острые» вопросы с Вашим оппонентом и прийти с ним к взаимовыгодному знаменателю, который устроит обе стороны.

Итак, деятельность адвоката будут сводиться к:

— ведению переговоров с собственником(-ами) других долей;

— согласованию всех нюансов между сторонами конфликта и достижению консенсуса;

— оформлению его в виде соглашения о порядке использования жилого помещения;

— его заверению у нотариуса.

После завершающей стадии соглашение вступает в силу. Если оно не будет реализоваться на практике, то есть два варианта:

1. если соглашением определена ответственность за несоблюдение – то наступают указанные оппонентами в соглашении последствия;

2. можно обратиться к правосудию, чтобы обеспечить на будущее принудительное исполнение его решения с помощью приставов.

Когда суда не миновать?

Поскольку определение порядка пользования жильем считается несложной категорией дел, подсудность по ней закреплена за мировыми судьями, находящимися по месту расположения спорной собственности.Но тут же следует уточнить: несложной она является процедурно, то есть суд не тратит столько времени и не назначает столько заседаний, как, к примеру, по делам о разводах.

Но те, кто инициирует рассмотрение дела судом, подводных камней при подготовке иска к подаче встречает предостаточно!

Они готовы:

— собрать документальную основу, на которой будут выстраиваться Ваши требования в иске;

— составить сам иск и подать его;

— представлять интересы клиента на суде;

— контролировать исполнение решения судьи.

Если Вам пока что нужна только консультация, то наши специалисты уделят достаточно внимания рассматриваемой проблеме, а также дадут правовую оценку, определят пути ее решения с учетом сложившихся индивидуальных особенностей.

Возможные решения по вопросу определения порядка пользования жильем...

Учитывая пожелания сторон, а также – их возможности, характеристики жилья, решить проблему можно так:

1) выплатить компенсацию за долю одной из сторон, чтобы та от нее отказалась;

2) «разбить» помещением на несколько частей (комнат) изолированных или нет.

Выделить долю в квартире можно только целой комнатой, но не ее частью, обратите на это внимание. Также нельзя определить временной порядок пользования «по очереди», то есть кто-то пользуется полгода, а кто-то – вторые полгода.Размер комнат во внимание не берется, однако если для одной из сторон этот вопрос принципиальный, то тому, кому досталась большая по площади комната может выплачивать ежемесячную компенсацию.

Она будет своего рода служить арендной платой за часть квартиры, которая в идеале принадлежит второй стороне, однако из-за невозможности выделения в натуре находится в пользовании другого. Но об этом моменте обязательно должно быть сказано в решении суда.

В любом случае Вам не нужно об этом переживать, так как если воспользуетесь услугами адвоката, он решит вопрос таким образом, как того хотите Вы. При этом вопрос будет урегулирован надлежащим образом и оформлен официально, чтобы на будущее не возникло проблем с бумагами.

P.S. Старайтесь жить дружно, однако если не получается – адвокат по жилищным спорам всегда готов прийти на помощь!