Защита интересов добросовестного приобретателя

Представьте себе ситуацию: Вы давно копили средства, чтобы наконец приобрести жилье. Желаемое осуществилось – Вы соблюли все процедуры, оформили документы, получили заветные ключи на руки, даже успели вселиться, как тут появляется некто, претендующий на Вашу квартиру. Ситуация кажется абсурдной, однако наш опыт работы с клиентами доказывает, что это случается не так уж редко. Проконсультировать и предложить конструктивный выход из сложившегося конфликта сможет адвокат по защите интересов добросовестного приобретателя в Москве.

Не стоит паниковать раньше времени!

Учитывая ст. 302 ГК РФ и Постановление Пленума КС РФ от 21.04.2003 N 6-П, спешим Вас успокоить: добросовестный приобретатель не должен пострадать из-за мошенничества продавца. То есть никто не выгонит нового владельца из квартиры, а предъявленные претензии, связанные с недавней сделкой, останутся без удовлетворения.

Хотя если обманутый владелец объявится, суда избежать вряд ли удастся. Придется пережить эту неприятную процедуру и:

1. доказать суду факт возмездности сделки.

2. убедить его, что Вы не располагали информацией о том, что владелец был фиктивным, и ничто на это не указывало.

Кажется, ничего сложного. Однако благоприятный исход дела будет гарантирован только при том условии, что свое содействие окажет адвокат по защите интересов добросовестного приобретателя.

Когда собственник может выиграть суд...

Обычно суд занимает позицию добросовестного приобретателя. Но не всегда...

Это правило нарушается, когда имущество:

1. Выбыло из владения помимо его воли. Например, продавец подделал правоустанавливающие документы, из-за чего право перерегистрировали без ведомости истинного владельца.

2. Было получено безвозмездно, то есть новый хозяин получил его бесплатно, без передачи продавцу денежных средств.

Многие суды также берут во внимание цену приобретенного объекта. Если она занижена – могут возникнуть проблемы, поскольку дешевизна предложения должна было его натолкнуть на мысль, что с жильем не «все в порядке» в юридическом аспекте. А если так – значит под вопрос ставиться его репутация... Однако это еще не аргумент для 100%-го возврата имущества. Защита интересов добросовестного приобретателя в лице грамотного адвоката способна склонить чашу весов в пользу ответчика даже при таком «раскладе».

Что делать, если суд займет сторону прошлого владельца...

Отобрать у Вас безвозмездно имущество никто не вправе. Если даже так случится, что суд присудит вернуть имущество владельцу, Вам должны выплатить компенсационную сумму в размере, за который был куплен когда-то объект, а иногда - возможно даже больше. При этом надо понимать, что при обязании выплатить компенсацию, не каждый, даже принудительно через судебных приставов, готово расстаться со своими деньгами. Это надо учитывать.

Так, если Вы делали ремонт – можно потребовать от владельца возместить также эти убытки.

То, что потратили на юридические услуги и оплату госпошлины при оформлении купли-продажи, также можно возместить, направив Вашему контрагенту встречный иск.

Как избежать неприятных последствий добросовестному покупателю...

Если в Ваш адрес направлен виндикационный иск, крайне неосмотрительно относиться к этому поверхностно. Даже если Вы уверены в своей правоте, то подумайте еще о том, что речь идет о больших деньгах. А значит, вторая сторона крайне заинтересована в своем выигрыше, если решила подать иск. Поэтому сделает все, чтобы оспорить Вашу репутацию перед судьей. Скорее всего – даже обратится к успешному адвокату, который сможет доказать новые обстоятельства, способные повлиять на вынесение выгодного для него решения.

Именно поэтому защита интересов добросовестного приобретателя должна осуществляться опытным и надежным специалистом, которого предлагает к Вашим услугам наша компания. Самостоятельные попытки отстоять свои интересы обернуться слишком дорого - ещё дороже, чем затраты на услуги адвоката, ведь Вы рискуете потерять деньги, вложенные в недвижимость.

В любом случае, помощь профессионала гарантирует получения большего вероятности выигрыша, нежели самостоятельное участие на судебном поприще...

P.S. Чтобы этого избежать - обращайтесь к нам, мы всегда на связи и готовым Вам помочь!